Сегодня предлагаем обсудить рефинансирование льготных ипотечных кредитов. Сразу начнем с того, что такое рефинансирование невозможно. Любой гражданин имеет право взять несколько льготных ипотечных кредитов, перейти с одной льготной программы на другую — но нельзя рефинансировать кредит в рамках одной программы. Следовательно, если гражданин взял льготную ипотеку под 12%, то даже в случае, если ключевая ставка ЦБ РФ упадет до «0», то все 30 лет гражданин обязан платить кредит под 12%. Почему нельзя...

За последние 30 лет многие люди в России привыкли к тому, что при наступлении любого кризиса необходимо срочно вкладываться в доллары. Банкноты с портретами американских президентов считались надёжной гаванью от обесценивая средств. На рынке недвижимости также была распространена модель оценки стоимости квартир в иностранной валюте. Сейчас сложилась интересная ситуация с курсом доллара в контексте рынка недвижимости. Сегодня мы разберем эту ситуацию и поделимся своими мыслями по данному вопросу...

Начинаем цикл статей о коммерческой недвижимости 2022 и сегодня рассмотрим ситуацию с торгово-развлекательными центрами (ТРЦ). Сначала разберем важные логические посылки-предысторию, а затем перейдем к оценке ситуации на рынке. Почему эта статья будет полезна покупателям и продавцам жилья? ТРЦ превратились в важнейшие элементы городской инфраструктуры. В том числе, от них зависит привлекательность жилой городской недвижимости как для покупателей, так и для собственников. В современных крупных городах...

10 июня ЦБ РФ снизил ключевую ставку до 9,5%. Это не было сюрпризом. Снижения ключевой ставки ждали практически все эксперты. Вопрос был в одном — на сколько процентных пунктов? И вот, впервые за несколько месяцев ключевая ставка вернулась к показателям первой половины февраля 2022. Такое уже было Еще совсем недавно, 11 февраля 2022 ЦБ РФ уже устанавливал ключевую ставку на уровне 9,5%. Однако, тогда ставка поднималась до этого значения, а не опускалась. После чего прошло ровно 4 месяца, в течение которых ЦБ РФ устраивал невиданные ранее кульбиты с величиной ключевой ставки...

Несколько последних месяцев в сети активно обсуждают, какое влияние оказывает размер ипотечной ставки на спрос на рынке недвижимости. Распространено мнение, что если банки понизят ставки по ипотеке, то спрос на рынке недвижимости восстановится и квартиры начнут активно покупать. Мы неоднократно писали, что на проблему спроса необходимо смотреть комплексно, и вопрос не решается исключительно снижением ипотечных ставок. Чтобы люди начали брать ипотечные кредиты, и на рынок недвижимости вернулся спрос,...

31 мая 2022 в Коммерсанте вышла статья под названием «Новостройкам спрос не страшен» Новостройкам спрос не страшен – Газета Коммерсантъ № 94 (7295) от 31.05.2022 (kommersant.ru). Это очень интересный материал, поэтому сегодня остановимся на нем. Сразу скажем, что мы не видим смысла подробно разбирать содержание прогноза из статьи, — поскольку прогноза как такового там мы не видим. В статье есть лишь общий набор фраз, из которого сделаны неподтвержденные выводы. Каждую из фраз мы так или иначе по отдельности разбирали в наших статьях...