Недвижимость РФ | Вадим Ризов |

После просмотра видеороликов на моем канале зрители не редко пишут мне личные сообщения в разные мессенджеры, интересуясь тем или иным моментом, касающимся безопасности при сделках с недвижимостью. Самый частый запрос выглядит, примерно, так: Вадим, мы собираемся приобретать квартиру на вторичном рынке. Риелтора у нас своего нет, хотим попробовать все сами сделать. Скажите, пожалуйста, какие документы попросить у продавца перед сделкой? Очевидно, что для каждой ситуации, перечень этих документов будет разный...

Множество лиц, имеющих достаточное количество собственных денежных средств в целях инвестиции приобретают квартиры в строящихся домах. Их план таков, что квартира в новостройке подорожает не из-за того, что дом к моменту продажи "инвест" квартиры будет сдан, а из-за того, что общий ценник на жилье станет выше. Цены на квартиры в новостройках скакнули резко вверх за последние 3 года потому, что в отличие от покупки на вторичном рынке жилья, квартиру у застройщика можно приобрести под ощутимо меньшую ипотечную ставку...

15 сентября 2023 года состоится очередное собрание Центрального Банка по ключевой ставке. Большинство аналитиков склоняются к тому. что на нем будет принято решение о дополнительном поднятии ключевой ставки на 1-2 процентных пункта. Для тех, кто держит свои денежные сбережения на вкладах и накопительных счетах банков - это благо, так как после поднятия ключевой ставки в начале сентября, в ряде банков стало возможным размещать денежные накопления под 12% годовых с ЕЖЕМЕСЯЧНОЙ капитализацией! Предположительно,...

В 2023 году средний срок продажи квартиры по РЫНОЧНОЙ ЦЕНЕ составляет 3-4 месяца. Но есть объекты, которые не могут найти своего покупателя за год и дольше, при этом выставляются в рекламу по адекватной рыночной цене. Ниже приведен список характеристик квартир (и их юридической составляющей), которые даже за рыночную стоимость будут долго "висеть" в продаже на разных интернет источниках. Итак, начнем: 1. Очень большая по площади квартира (однажды я продавал такую. Площадь 256,1 кв.м. Нашел покупателя только через ТРИ года)...

У меня на канале есть два видео о том, как безопасно занести аванс за квартиру при ее покупке на вторичном рынке и как сделать так, чтобы риелтор продавца вас не обманул при внесении этого предварительного платежа. После просмотра этих видео уроков о безопасности, множество зрителей мне задают резонный вопрос, - "Вадим, а для чего вообще нужно заносить этот аванс, почему нельзя просто сразу выйти на сделку?" Отвечаю Внесением аванса покупатель подтверждает продающей стороне серьезность своих намерений о будущей покупке...

Эта статья - для тех, кто подходит к процессу покупки со всей серьезностью и проверяет не только квартиру, но и всех ее собственников! Если коротко обрисовать ситуацию, то документы на квартиру могут быть в полном порядке, но всю безопасность сделки ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ может разрушить именно личность ее собственника, ее собственникОВ или одного из ее собственников. Перед тем, как сообщать своему клиенту покупателю, что можно выходить на сделку, я непременно пробиваю каждого из собственников приобретаемой нами квартиры...

В этой статья я расскажу о большом заблуждении покупателей квартир относительно проверки юридической чистоты квартиры. Перед началом, замечу, что даже сами продавцы зачастую думают, что их квартира юридически чиста и с полным недоумением встречают просьбы риелтора или юриста покупающей стороны предоставить какие-то уточняющие документы. Ситуация Квартира куплена в период брака и записана, например, на мужа. Таким образом, квартира является совместно нажитым имуществом обоих супругов, хотя в выписке из ЕГРН в графе "правообладатель" вписано только одно лицо...

В данной таблице указаны ставки по ипотеке на вторичное жилье с учетом размера первоначального взноса не менее 20% от стоимости квартиры. Ранжирование идет от меньшей ставки к бОльшей. Как видно, самый популярный ипотечный банк- Сбер, почти на самом последнем месте рейтинга! Думаю, ситуация скоро поменяется и Сбер будет, что называется, "в рынке". В указанной таблице учитывается, что заемщик оплачивает СТРАХОВАНИЕ ЖИЗНИ И ЗДОРОВЬЯ...

Эта статья будет полезна для тех, кто планирует использовать на сделке купли-продажи квартиры такие услуги Сбербанка как: - Сервис безопасных расчетов - Сервис электронная регистрация То, о чем я сейчас вам напишу, я сам узнал всего месяц назад. На сделке покупатель и продавец квартиры подписывают Договор купли-продажи квартиры и все сопутствующие к нему документы, которые регламентированы банком, после этого создаются электронные подписи сторон сделки и пакет документов с помощью сервисов Сбербанка в электронном виде уходит на регистрацию перехода права собственности в Росреестр...

Центробанк России в конце августа 2023 года поднял ставку до 12%. Спустя неделю банки начали поднимать ставки по ипотеке, но для тех кто был уже с одобрением в качестве заемщика, ставку оставили на прежнем уровне (у них есть три месяца с момента одобрения для того, чтобы найти квартиру, которую будут приобретать). После того, как квартира будет найдена и одобрена банком в качестве объекта залога, у будущих ипотечников есть еще 30 календарных дней, чтобы выйти на сделку по старой ипотечной ставке...

с 01 марта 2023 года из Выписок ЕГРН уберут данные о ФИО собственников объектов недвижимости! Эта статья важна для тех, кому предстоит сделка по покупке или продаже в первых числах марта... Если вы покупаете квартиру, то... ... до 1 марта успейте без всяких лишних проволочек заказать и получить выписку из ЕГРН о квартире, чтобы убедиться в том, кто актуальный владелец квартиры.... Если вы продаете квартиру, то...