Ирина Пахомова/Недвижимость Анапы

Сегодня обсудим тему Согласия супруга  на отчуждение недвижимости. Наверняка вы прекрасно знаете, что недвижка, приобретенная в период брака, является общим  совместным имуществом супругов. Соответственно, на это имущество распространяется режим общей совместной собственности и его особенности 🧏‍. При покупке недвижимости в браке, в Договор купли-продажи могут быть включены на стороне Покупателя как оба супруга, так и только один из них. В обоих вариантах Объект будет в общей совместной собственности. И все бы хорошо, но иногда семьи распадаются, супруги расторгают брак Что же происходит дальше? Режим совместной собственности на имущество не меняется ‍ даже после расторжения брака, за некоторым исключением:  Режим изменен брачным договором;  Режим изменен соглашением о разделе общего имущества;  Режим изменен решением суда. Первый и второй документ составляется и заверяется только у нотариуса, третий, соответственно, в суде. А если режим не изменен, тогда нам по-прежнему требуется согласие супруга (уже бывшего) на отчуждение Объекта недвижимости.

МОЖНО ЛИ ВНЕСТИ ОПЛАТУ ПО ДОГОВОРУ КУПЛИ - ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ ТРЕТЬИМ ЛИЦОМ? 🤷‍♂️ Иногда встречаются ситуации, когда нет возможности произвести оплату от Покупателя напрямую Продавцу. Имеем ввиду безналичную форму расчета 💸. В этом случае приходится прибегать к внесению оплаты за Покупателя 👥 третьим лицом. Причины для таких платежей могут быть разными: от блокировки счетов 🔐 до отсутствия денежных средств у самого Покупателя и времени, необходимого для сбора денег. 🧏‍♂️ Действительно, закон допускает исполнение обязательства третьим лицом. В данном случае – обязательство по оплате цены Договора. Но есть пара моментов, на которые обязательно нужно обратить внимание: 1 В Договоре купли-продажи нужно указать что оплата цены Объекта, по соглашению сторон, может быть осуществлена третьим лицом (ФИО, паспортные данные) полностью или в части; 2 До проведения расчетов необходимо проверить третье лицо на предмет наличия банкротного или предбанкротного состояния. При их наличии принимать платеж от такого лица довольно рискованно; 3 При осуществлении платежа нужно обязательно указать его назначение: «Платеж по Договору от ХХ за ХХХХХХХ Х.Х.».

Сегодня немного о налогах при переуступке прав требования. Да, да. Я про уступку в сфере недвижки 🏡. В основном это касается договоров ДДУ и ЖСК. Почему-то многие дольщики (да и не только они 😉) уверены, что если они "продают" не готовую квартиру, а просто уступают право требования к застройщику, значит и речи нет о каких-то там налогах 🤷‍♂️. ❌ Ошибочка. Доход у нас может возникнуть не только от продажи какой-либо вещи, но и от передачи ИМУЩЕСТВЕННЫХ ПРАВ 💰, коим и является право требование к застройщику о передаче готовой квартиры. Исходя из этого, сумма в договорах переуступки является налоговой базой для исчисления налога... ... которую можно уменьшить 📉 по выбору (либо/либо) на: ✅ налоговый вычет в 1 000 000 руб.; ✅ сумму расходов по приобретению такого права (документально подтвержденную, прошу заметить).

Вдогонку посту "Минусы покупки апартаментов" обсуждаем тему налогов при их продаже. Итак. Коротко: Апартаменты есть нежилое помещение 🤔; Сроки давности владения 3/5 лет можно применить к нежилым помещениям только в том случае, если они не использовались в предпринимательских целях; Если апарт не сдавали в аренду - смело можем продавать без налогов после установленного срока владения Если сдавали и это известно ФНС - правило о сроке владения применить не сможем ну и напоследок - если все же ФНС усмотрела "предпринимательскую деятельность" по нежилому помещению - никаких вычетов мы использовать не сможем P.S.: если собственник апартов не декларирует доход по его использованию, установить факт предпринимательской деятельности достаточно сложно..

Анапа. Аренда 1 комн квартиры посуточно на лето. Квартира находиться в отличном месте, рядом есть ВСЕ!. До галечного пляжа (район Ореховой рощи) и до песчаного пляжа (район Администрации) примерно 1200 м. Стоимость от 1500 до 2500 руб в сутки. 4 спальных места. Закрытая территория.

Минусы приобретения АПАРТАМЕНТОВ 👋 Всем приветы и хорошего настроения 💥 Оформляем с клиентом покупку апартаментов. Решила сделать ультракороткую минусовую рецензию на апарты, чтобы знать к чему нужно быть готовым при покупке апартаментов вместо квартиры. Про плюсы не буду, слишком скучно, а вот минусы вот они, пожалуйста: 🔥 Цены на коммунальные услуги в апартах всегда выше чем в квартирах; 🔥 Ставка имущественного налога выше чем по квартирам и составляет – 0,5% от кадастра, а в некоторых случаях – 2%; 🔥 Отсутствие постоянной регистрации, для кого-то это тоже важно. Но временную оформить можно; 🔥 Нельзя использовать вычет на покупку. От государства денег не вернуть; 🔥 В некоторых случаях нельзя применить правило о сроке владения для указания всей суммы в договоре.

АНАПА.  Старт продаж ЖК «18/3» на Анапском шоссе  Цены на квартиры: • студии – от 4 144 000 рублей; • 1-комн. – от 5 866 000 рублей; • 2-комн. – от 7 714 000 рублей Срок сдачи: второе полугодие 2024 Технология строительства: Монолит-кирпич. Этажность: 15. Площади квартир: от 25,9 квм до 68,2 квм. Высота потолков: квартиры со 2 по 15 этаж – 2,8м.. первые этажи высота потолков 3,1м. Оснащенность: современные скоростные лифты, улучшенная тепло и звукоизоляции Паркинг: подземный паркинг. Территория комплекса: удобные подъездные пути, пешеходные дорожки и аллеи, детские и спортивные площадки для детей разных возрастных групп, уникальный ландшафтный дизайн. Новый жилой комплекс состоит из трех15-ти этажных монолитных зданий, выполненных в уникальном архитектурном стиле. В каждом подъезде предусмотрено 2 лифта. Квартиры сдаются с качественной предчистовой отделкой, которая включает: стяжку пола, штукатурку стен, электроразводку, приборы учета, входную дверь, застекленные балконы/лоджии.