О недвижимости

Доброго времени всем! В этой статье расскажу, как я в 2022 году провела обмен одной квартиры на другую путём купли-продажи, и получилось это у меня просто фантастически удачно! Начну по порядку. В нашей семье была однокомнатная квартира около метро Каховка в ЖК Нахимово, стандартная серия П44Т около 38 квадратных метров. В квартире был сделан хороший ремонт от застройщика, когда строился этот комплекс застройщик действительно постарался. В семье было принято решение, что моему сыну пора жить отдельно, и встал вопрос покупки квартиры поближе к тому месту, где мы живём, к метро Новые Черёмушки...

Зачем нужен риэлтор? Я думаю, таким вопросом задаётся 7 из 10 человек, которые собираются продавать или покупать недвижимость. На моём канале уже есть статьи про профессию риэлтора, как выбирать для себя риэлтора, читайте здесь. В этой статье, хочу рассказать, знания в каких областях включает в себя профессия риэлтора. А вы сами сделаете для себя выбор, нужен вам риэлтор или нет. 1. Юридическая сторона вопроса, без неё никуда. Знание Гражданского кодекса обязательно! Правильное составление Договора купли-продажи, это залог вашего спокойствия в будущем...

Свидетельство о государственной регистрации права просуществовало с 31 января 1998 года по 15 июля 2016 года. Теперь их заменяет выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). За этот период вид Свидетельства о праве собственности менялся несколько раз, точнее менялись бланки, на которых их печатали, и информация, указанная на них. Бланки были защищены голограммами, водяными знаками, серией и номером, печатями, особым качеством и цветом бумаги. Существовали Свидетельства и до 31 января 1998 года...

Хочу в этой статье рассказать о работе риэлтора изнутри. Столько разных страшилок существует в обществе на эту тему, не буду вас пугать своими рассказами, просто не хочу этого делать, средства массовой информации давно в этом преуспели за меня. Скажу только одно, недостойные люди встречаются в любом деле. Но, как и в любой профессии, в моём деле есть порядочные и честные люди, встречи с которыми запоминаются на всю жизнь. Что же пагубного в рассказах о риэлторах не чистых на руку,...

Сегодня хочу рассказать о случае из практики, когда молодая семья с двумя детьми переехала из однушки в Свиблово в двушку в новостройке в жилищном комплексе в Царицыно. Кстати, интересно произошло наше знакомство, я пришла к ним смотреть их квартиру с другими своими клиентами. И так мы познакомились. Разговорились и потом они ко мне обратились, что я осуществила их план. А план их был, надо сказать, необычный. Многие задумываются улучшить свои жилищные условия, когда семья начинает увеличиваться...

Апартаменты, это достаточно новый вид недвижимого имущества в России. Ещё не все понимают, что это за объекты. Сейчас, когда я звоню по объявлениям при подборе квартир для клиентов, примерно, 20% объявлений – это апартаменты. Апартаменты, это нежилые помещения, и все правила, которые относятся к таким помещениям, распространяются и на них. Давайте разберём достоинства и недостатки апартаментов. Начнём с достоинств: 1. Стоимость. Апартаменты дешевле чем квартиры, примерно, на 20%-25%...

Акт приёма-передачи необходимый документ, входящий в комплект правоустанавливающих документов наравне с Договором долевого участия (ДДУ). Процедура принятия квартиры в новостройке: 1. Лично осмотрите квартиру 2. Заполните акт (лист) осмотра и пропишите все дефекты, которые вы обнаружили 3. Договоритесь с застройщиком об устранении этих дефектов и зафиксируйте сроки, в которые он это сделает 4. Принимайте квартиру по Акту приёма-передачи квартиры На моей практике были случаи обнаружения в квартире дефектов, это не открывающиеся окна, сломанные замки и так далее...

Сегодня, продолжая рубрику "Случай из жизни", хочу рассказать вам об одной сделке из моей практики. Обратилась ко мне семья, пожилые родители и два взрослых сына, которым было на тот момент хорошо за 30 лет. Проживали они в большой 4-х комнатной квартире 95 кв м на Университетском проспекте дом 9 без ремонта. Как сами понимаете, у сыновей пришёл момент создавать свои семьи и на общем совете было принято решение разъезжаться. Дом, где располагалась квартира, был построен по...

Любому человеку занимающимся своим делом, когда ты его сделал хорошо, приятно получать благодарность. Я не исключение. Мои клиенты говорят мне добрые слова благодарности, а я благодарю их за возможность приятного общения с ними и возможность реализации себя, как профессионала. Приятно осознавать, что ты нужен! Одна из последних сделок была в Химках, покупка квартиры, которая была в залоге у банка, об этом есть пост, кому интересно, почитайте. Моим клиентом была Вероника Владимировна П...

В этой статье разберём примеры расчёта налога от продажи недвижимости. Пример: В 2018 году Зайцев В.А. купил квартиру за 5 500 000 рублей, а в 2020 году продал её за 7 000 000 рублей. Так как данная квартира находилась у Зайцева В.А. в собственности менее 5-ти лет (минимального предельного срока владения), он обязан уплатить налог в размере 13 % от полученного дохода от продажи и обязан представить налоговую декларацию по НДФЛ за 2020 год в налоговый орган по месту жительства. Вариант 1: Допустим, что Зайцев В...

Ввожу рубрику "Случай из жизни". Думаю, такие истории всегда интересны читателям. Недавно, у меня был случай, покупатель попросил дать ему ключи от квартиры на сделке, он готов был подписать любые бумаги и написать расписку на погашение любого ущерба, лишь бы побыстрее приступить к ремонту в квартире. Я считаю, что пока не зарегистрирован переход права, делать этого не стоит. Риск случайной гибели имущества пока право не перешло, лежит на продавце. Любой залив соседей или другое недоразумение, отвечать будет продавец...

Немного о законодательстве. С 01 марта 1996 года в комплект правоустанавливающих документов на недвижимость входит Акт приёма-передачи квартиры или Передаточный акт. Данный документ стал обязательным согласно статье 556 ГК РФ и необходим до сих пор. Знаете, почему в 1996 году ввели необходимым Акт приёма-передачи квартиры? В 90-х начали делать в квартирах, так называемые, «евроремонты». На рынке стали появляться квартиры с дорогим убранством. И стали встречаться случаи, когда покупатель...