Нотариусы Москвы

Договор купли-продажи доли земельного участка в городе Приобретение доли в земельном участке — это существенная сделка, требующая точного соблюдения законодательства. Важно знать, как правильно оформить договор купли-продажи доли земельного участка и какие документы для этого необходимы. Договор купли-продажи доли земельного участка должен быть составлен в письменной форме и нотариально удостоверен, если доля приобретается в общую долевую собственность. Нотариальное удостоверение гарантирует защиту прав сторон сделки, достоверность документов и помогает предотвратить возможные споры. Для заключения договора необходимы следующие документы: • Паспорта сторон сделки; • Документы, подтверждающие право собственности продавца на долю; • Кадастровый паспорт участка; • Согласие супруга(и) продавца, если участок совместно нажитое имущество; • Выписка из ЕГРН о текущем состоянии участка. Также стоит учитывать налоговые обязательства при передаче доли. Нотариус поможет оформить все необходимые документы и проконсультирует по вопросам налогообложения. Вопрос: Какой документ обязательно требуется для заключения договора купли-продажи доли земельного участка? А) Паспорт продавца Б) Выписка из ЕГРН В) Нотариально заверенная доверенность от продавца #МГНП #нотариусмосквы

Упрощение жилищных сделок с материнским капиталом Улучшение жилищных условий является одной из ключевых социальных задач, которую государство ставит перед собой. В этом контексте материнский капитал остается важным инструментом поддержки семей с детьми. Недавние изменения в законодательстве значительно упростили процесс использования материнского капитала при покупке жилья, что открыло новые возможности для многих семей. С 2020 года правительство Российской Федерации расширило возможности использования средств материнского капитала, позволив применять их не только для улучшения жилищных условий или образования детей, но и для погашения ипотечных кредитов. Это решение значительно увеличило количество желающих воспользоваться данным видом государственной поддержки. Важно отметить, что для проведения жилищной сделки с использованием материнского капитала, необходимо соблюдение определенных условий. Прежде всего, необходимо получить сертификат на материнский капитал и подтвердить право собственности на приобретаемое жилье. Сделка должна быть зарегистрирована в территориальном органе Росреестра, а право собственности – оформлено в соответствии с законодательством РФ. Для упрощения процесса многие нотариусы предлагают свои услуги по сопровождению сделок с использованием материнского капитала. Нотариус не только помогает проверить юридическую чистоту сделки, но и консультирует клиентов по всем вопросам, связанным с правильным оформлением документов. Также стоит учесть, что в 2021 году были введены дополнительные меры поддержки. Теперь семьи могут направить средства материнского капитала на строительство или реконструкцию собственного жилья без необходимости привлечения кредитных средств. Это значительно расширяет возможности для самостоятельного улучшения жилищных условий без дополнительной финансовой нагрузки. Важным аспектом при использовании материнского капитала является его защита от мошеннических схем. Нотариусы играют ключевую роль в предотвращении незаконных манипуляций, удостоверяя договоры и проверяя документы на предмет их соответствия законодательным требованиям. Они гарантируют, что все условия сделки прозрачны и понятны для всех сторон, что крайне важно для защиты прав и интересов клиентов. Решение о привлечении нотариуса для удостоверения сделки с материнским капиталом – это шаг, который может значительно упростить процесс покупки или строительства жилья, обезопасив семью от возможных правовых проблем. Помимо этого, такой подход способствует созданию дополнительного слоя защиты прав граждан в рамках действующей правовой системы. Эти изменения и упрощения процедур не только помогают семьям в реализации их жилищных прав, но и способствуют укреплению законности и справедливости в жилищной политике страны. #МГНП #нотариусмосквы

Выплачен кредит за машину, но запись о залоге не убрали из реестра. Как быть? Полное погашение кредита за автомобиль обычно приносит облегчение владельцу, однако иногда встречаются случаи, когда запись о залоге не исключается из Реестра уведомлений о залоге движимого имущества. По данным Федеральной нотариальной палаты, около 10 миллионов из более чем 17 миллионов записей в реестре касаются транспортных средств. И что делать, если после погашения кредита запись о залоге остается? По законодательству РФ, после полной выплаты долга по кредиту залог должен прекратиться, и залогодержатель (кредитор) обязан в течение трех дней направить нотариусу уведомление о прекращении залога для исключения записи из реестра. Если этого не произошло, владелец автомобиля может столкнуться с проблемами при дальнейшей продаже или переоформлении транспортного средства. В случае задержки или уклонения кредитора от выполнения своих обязанностей владельцу рекомендуется напомнить ему о его законных обязательствах в письменной форме. Если после этого действия кредитора так и не последуют, можно обратиться в суд с иском о признании залога прекращенным. Судебное решение позволит направить нотариусу необходимые документы для снятия обременения с транспортного средства. Дополнительно можно потребовать через суд возмещение убытков, причиненных неисполнением кредитором своих обязанностей. Эти могут включать потери, связанные с задержкой использования автомобиля по назначению, например, при его продаже. Также важно знать, что каждый гражданин может проверить наличие уведомления о залоге движимого имущества через портал Федеральной нотариальной палаты. Это даст возможность удостовериться в актуальности информации в реестре и в случае необходимости оперативно реагировать на неправомерные записи. Для избежания подобных ситуаций и для защиты своих прав полезно заранее консультироваться с нотариусом при погашении кредита и получении документов от кредитора о прекращении залога. Это поможет обеспечить соблюдение всех необходимых процедур и избежать возможных проблем в будущем. #МГНП #нотариусмосквы

Должен ли продавец квартиры присутствовать в МФЦ при подаче документов на регистрацию? Итак, продавец и покупатель заключили договор купли-продажи квартиры у нотариуса. По желанию сторон нотариус, удостоверивший сделку, представляет в Росреестр в электронной форме все документы, необходимые для регистрации перехода права собственности на покупателя. Это должно быть сделано незамедлительно, но не позднее окончания рабочего дня, или в сроки, установленные сторонами в договоре. Однако продавец и покупатель могут принять решение о самостоятельной подаче документов на регистрацию – непосредственно в Росреестр или в МФЦ. При этом присутствие продавца в МФЦ необязательно, поскольку договор был удостоверен нотариально. Справочно сообщаем, что регистрация права происходит при подаче документов: ￮ нотариусом – в течение одного рабочего дня; ￮ сторонами в Росреестр – в течение трех рабочих дней; ￮ сторонами в МФЦ – в течение пяти рабочих дней. #МГНП #нотариусмосквы

Основания для получения сведений ЕГРН через нотариуса Вот уже более года персональные данные собственников недвижимости по умолчанию скрыты от посторонних и становятся доступными для третьих лиц только с согласия самих владельцев или по запросу ограниченного круга лиц, включая нотариусов. Однако для обращения гражданина к нотариусу за совершением нотариального действия, которое называется «удостоверение факта наличия сведений в ЕГРН», должны быть веские основания, подтвержденные документами. Например, узнать имя собственника определенной квартиры со ссылкой на то, что туда «захаживает» жених и нужно удостовериться, его ли это жилье, точно не получится. Ревность в список уважительных причин для получения данных не входит. Сегодня расскажем о некоторых законных основаниях для получения информации о владельце недвижимости через нотариуса. Это в полной мере применимо к обращениям граждан, планирующих подать в суд на соседей за ущерб, причиненный имуществу, например вследствие затопления или пожара. То же касается запросов, поступающих от жилищно-коммунальных служб или от председателей садовых товариществ, в целях последующего взыскания задолженностей, соответственно, по услугам ЖКХ и по членским взносам. Еще одним основанием для получения выписок из ЕГРН с личными данными владельцев являются сделки по отчуждению недвижимости. При этом подтверждающим документом может стать предварительный договор, который, впрочем, не потребуется, если покупатель и продавец придут к нотариусу с совместным заявлением. Сведения из ЕГРН также имеют права получить через нотариуса следующие лица: • залогодержатель в отношении объектов недвижимого имущества, которые находятся у него в залоге или права на которые предоставлены ему в залог; • лицам, имеющим право на наследование недвижимого имущества правообладателя по завещанию или по закону; • арбитражному управляющему в деле о банкротстве. Отметим, что во всех этих случаях выписка из ЕГРН будет содержать только фамилию, имя, отчество и дату рождения владельца, а также дату возникновения права. Если заявители обращаются за удостоверением сделки, например купли-продажи недвижимости, то выписка, которую нотариус получит для себя при совершении нотариального действия, будет содержать гораздо больше информации, в том числе паспортные данные владельца, основание возникновения права и т.д. Обращаем внимание, что аренда недвижимости не отнесена к законным основаниям для запроса данных. Хотя на практике это легко решается: ведь собственник может самостоятельно получить выписку со своими персональными данными и предоставить их арендатору или обратиться в Росреестр с заявлением об установлении в ЕГРН отметки о беспрепятственном получении третьими лицами его персональных данных. #МГНП #нотариусмосквы

Какое имущество можно передать кредитору через нотариуса Немногим известно, что должник, обратившись к нотариусу, может передать кредитору имущество в счет исполнения своего обязательства по сделке. В этом случае нотариус принимает на хранение, то есть депонирует, имущество от одного человека или юридического лица (должника) и передает его второму (кредитору) после выполнения определенных условий сделки. Депонирование может быть предусмотрено, например, при сделке по купле-продаже квартиры. Как это работает? Покупатель переводит денежные средства на публичный депозитный счет нотариуса, а нотариус перечисляет эту сумму продавцу после совершения сделки и регистрации в Росреестре перехода права собственности на недвижимость. Совершить депонирование имущества может любой нотариус по месту исполнения обязательства, которое следует из договора. Депонировать можно движимые вещи, а также безналичные денежные средства и бездокументарные ценные бумаги. Поясним, что движимые вещи – это любое имущество, не относящееся к недвижимости: то есть все, кроме земли и связанных с ней зданий, сооружений, земельных участков, а также кроме подлежащих государственной регистрации воздушных и морских судов, судов внутреннего плавания и космических объектов. Обращаем внимание, что наличные деньги и документарные ценные бумаги тоже являются движимыми вещами. #МГНП #нотариусмосквы

О профессии «нотариус» Оказывается, некоторые граждане до сих пор уверены, что нотариусы нужны просто для того, чтобы ставить печати на бумагах. Поэтому сегодня расскажем о том, кто может стать нотариусом, и что это за профессия такая. Начнем со строгих требований к образованию и квалификации. Нотариусом невозможно стать без высшего юридического образования, стажа работы не менее пяти лет, успешно пройденной стажировки в нотариальной конторе и сдачи квалификационного экзамена. Кроме того, нотариус в последующем обязан регулярно проходить профессиональную аттестацию. Есть и возрастные ограничения: нотариусом нельзя стать до 25 лет и остаться в профессии после 75. За каждым нотариальным действием – большая и комплексная работа. Начиная с личной беседы с заявителями и разъяснения всех юридических нюансов предстоящих действий, заканчивая направлением запросов в базы данных различных ведомств, сбором всей необходимой информации, проверкой представленных сведений, подготовкой проектов документов. И только по результатам этих неотъемлемых этапов следует нотариальное удостоверение. Нотариусы не получают зарплату от государства и работают на принципах самофинансирования. Это значит, что из своих доходов они самостоятельно оплачивают труд сотрудников конторы, аренду помещения, техническое оснащение, налоги и взносы, заключают договор страхования профессиональной ответственности. Обращаем внимание, что у всех нотариусов одного региона стоимость одного и того же нотариального действия не различается и состоит из федерального и регионального тарифов. Первая, федеральная, составляющая одинакова по всей стране: она устанавливается Налоговым кодексом РФ и Основами законодательства РФ о нотариате. Региональная часть рассчитывается по формуле, утвержденной Минюстом РФ, отдельно для каждого субъекта. В завершение отметим, что нотариус всецело сосредоточен на своих профессиональных обязанностях и не вправе совмещать нотариальную деятельность с любой другой, кроме научной или преподавательской. #МГНП #нотариусмосквы

Как наследнику найти все банковские счета умершего родственника? Если наследникам известно, в каких кредитно-финансовых организациях наследодатель открывал банковские вклады и карты, нотариус сделает адресные запросы в конкретные банки. При этом в нотариальной практике нередки случаи, когда наследники даже не догадываются, какое имущество им оставил умерший родственник, особенно если речь идет о хранящихся на счетах денежных средствах. В этом случае нотариус сделает общий запрос в Федеральную налоговую службу и получит информацию обо всех открытых наследодателем счетах. Главное – не пропустить срок принятия наследства и в течение полугода со дня смерти наследодателя обратиться к нотариусу. #МГНП #нотариусмосквы

Могут ли дети вступать в наследство? Дети призываются к наследованию в порядке своей очереди, как и любой другой наследник. Даже годовалый ребенок может стать наследником – любого объекта. Правда, с небольшим уточнением. За малолетних детей (до 14 лет) любые юридические действия совершают их законные представители – родители или опекуны. Поэтому, к примеру, 10-летний ребенок не может самостоятельно подать заявление о вступлении в наследство. Несовершеннолетние дети (от 14 до 18 лет) совершают сделки с письменного согласия законных представителей. Это значит, что заявление о вступлении в наследство подается от имени ребенка этой возрастной группы и за его подписью, но с согласия родителей, усыновителей или попечителей. Обращаем внимание, что из этих правил есть исключения. Так, подростки, вступившие в брак, а также эмансипированные подростки, которые работают по трудовому договору или занимаются предпринимательской деятельностью, считаются полностью дееспособными и сами заключают любые сделки, в том числе вступают в наследство. Нотариусу они представляют, соответственно, свидетельство о заключении брака и решение органа опеки и попечительства или суда об эмансипации. При этом Семейный кодекс предоставляет регионам право самостоятельно устанавливать нижние возрастные границы вступления в брак с учетом особых обстоятельств. Что касается эмансипации, то она возможна только с 16-летнего возраста. Обращаем внимание, что если ребенок, независимо от его возраста, вступает в наследство, имущество будет зарегистрировано на его имя. До достижения ребенком совершеннолетия законным представителям придется без какого-либо возмещения содержать наследственное имущество, например, оплачивать услуги ЖКХ за квартиру или проходить техосмотр автомобиля. #МГНП #нотариусмосквы

Можно ли включить в брачный договор периодичность встреч с тещей? Допускаем, что в художественных фильмах такое случается. Однако в жизни супруги получат отказ в удостоверении брачного договора, в который включены условия, не касающиеся имущественных вопросов. В нотариальной практике подобные случаи – не редкость. Сегодня мы решили поделиться с вами некоторыми из них. Так, при заключении одного брачного договора супруги пытались включить в него пункт, запрещающий заводить домашних питомцев. За нарушение предусматривались санкции: лишение права общедолевой собственности на квартиру. В других договорах супруги хотели предусмотреть: 🔸 обещание жены не перечить мужу, 🔸 обязательство не рассказывать родителям и друзьям о том, что происходит в семье, 🔸 штраф-неустойку за супружескую измену. Пожалуй, одним из самых курьезных условий (хотя и в духе времени), на включении которого в договор настаивала супружеская пара, было ограничение количества «лайков» под чужими фотографиями в соцсетях. Обращаем внимание, что брачный договор регулирует только имущественные отношения, поэтому ограничить с его помощью, например, профессиональную деятельность друг друга, увлечения, круг общения или внешний вид не получится. Брачный договор признается действительным после заверения у нотариуса, который удостоверится, что обе стороны дееспособны и действуют добровольно, а условия их соглашения соответствуют законодательству и не ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение. #МГНП #нотариусмосквы

Если нотариус отказал в совершении нотариального действия По просьбе лица, которому отказано в совершении нотариального действия, нотариус в письменной форме излагает причины отказа, а также разъясняет порядок его обжалования. В этом случае в 10-дневный срок со дня обращения за нотариальным действием нотариус выносит постановление об отказе в совершении нотариального действия. Обращаем внимание, что отказ может быть обжалован только в судебном порядке. В этом случае заинтересованное лицо вправе подать жалобу в районный суд по месту нахождения нотариуса. Отметим, что отказано в совершении нотариального действия может быть по ряду причин, в том числе если: - совершение нотариального действия противоречит закону; - действие подлежит совершению другим нотариусом; - с просьбой о совершении нотариального действия обратился недееспособный гражданин или представитель, не имеющий необходимых полномочий; - сделка от имени юрлица противоречит целям, указанным в уставе; - сделка или представленные документы не соответствуют требованиям законодательства; - у нотариуса отсутствует возможность обеспечения сохранности движимых вещей, передаваемых ему на депонирование; - отсутствует технологическая возможность преобразования электронного документа посредством изменения его формата; - не устранены причины, послужившие основанием для отложения совершения нотариального действия удаленно. Кроме того, нотариус вправе отказать в совершении исполнительной надписи при наличии достаточных оснований полагать, что эта надпись может быть использована в целях легализации доходов, полученных преступным путем, или финансирования терроризма. #МГНП #нотариусмосквы

В каком размере наследник обязан погасить долг наследодателя? Предлагаем решить задачу, связанную с принятием наследства. Дано: - стоимость перешедшего к наследнику имущества равна 100 000 рублей; - через полгода, когда отказаться от наследства уже нельзя, выяснилось, что у умершего остался долг на сумму 3 000 000 рублей. Вопрос: в каком размере наследник обязан погасить долг наследодателя? Ждем ваши ответы в комментариях. Наследник обязан погасить долг наследодателя в размере: 1. 3 000 000 рублей. 2. 100 000 рублей. 3. 2 900 000 рублей. #МГНП #нотариусмосквы