Nothing new at the moment
Loading...
На дачном участке поставили торговую палатку на бетонном фундаменте, затенив соседний участок. Какое расстояние должно быть от общего забора для такой постройки?

Действующий Свод правил по планировке и застройке территории ведения садоводства (СП 53.13330.2019) предусматривает, что от любых хозпостроек до границы с соседним участком должно быть не менее 1 метра.

Поэтому добиться демонтажа соседской постройки можно в судебном порядке, доказав, что она нарушает действующие нормативы по расстояниям и из-за этого участок истца не получает должное солнечное освещение.

Если подтвердится факт серьезного нарушения прав владельца соседнего участка, ответчика обяжут снести палатку.

Кроме того, следует учитывать, что для садовых земельных участков основным видов разрешенного использования является выращивание многолетних плодовых и ягодных культур (Классификатор видов разрешенного использования земельных участков, утв. Приказом Росреестра № П/0412).

Ведение коммерческой деятельности на садовом участке возможно лишь при условии, что для него утвержден соответствующий вид разрешенного использования.

По этому поводу можно обратиться в Росреестр с заявлением о проведении проверки в отношении собственника соседнего участка на предмет целевого использования земли (Росреестр в данном случае является контролирующим органом).

С этого года за нецелевое использование садовых участков взимается налог в повышенном размере: по ставке 1,5% вместо 0,3% (помимо штрафа).
2 hours ago
В предыдущей статье я рассказывала о законопроекте 43016-8, который вносит целый ряд важных поправок и дополнений в Закон о садоводстве и огородничестве (№217-ФЗ) и нескольких связанных с ним нормативных актов. Проект закона одобрен парламентом в третьем чтении и вскоре вступит в силу. Какие изменения ожидают в связи с этим садоводов и дачников? Продолжаем разбирать новые правила. 1. Садовые участки, сформированные из сельхозугодий, будут легализованы Закон № 173-ФЗ о введении в действие Земельного...
8 hours ago
Садоводам разрешат выращивать кур и кроликов на своих участках: что говорит новый закон

28 июня ГосДума приняла в третьем чтении важный законопроект (№ 43016-8): он вносит ряд серьезных поправок в Закон № 217-ФЗ о ведении гражданами садоводства и огородничества.

В числе прочего предусматривается возможность выращивать с/х птицу и кроликов на садовых и огородных участках — но при соблюдении следующих условий:

- если для той территориальной зоны, в пределах которой расположен участок садовода, предусмотрен соответствующий вспомогательный вид разрешенного использования. Выяснить это можно, посмотрев Правила землепользования и застройки, утвержденные для муниципального образования, где располагается СНТ (они публикуются на сайте муниципальной администрации).

Там, в разделе «Градостроительные регламенты», указаны виды разрешенного использования земли — они делятся на основной, вспомогательный и условно-разрешенный. Если в числе вспомогательных указано «Птицеводство» или «Животноводство» — значит, садовод имеет право разводить на участке кур и кроликов,

- если «Птицеводство» или «Животноводство» предусмотрено только в числе условно-разрешенных видов, придется получить разрешение на изменение этого вида у муниципальной администрации,

- разведение птицы и кроликов должно быть в личных целях (не на продажу),

- должны соблюдаться санитарные, ветеринарные и прочие требования законодательства.

Как видно, ни решение общего собрания членов СНТ, ни мнение соседей при этом не учитывается.
1 day ago
Какие сейчас действуют правила для размещения хозпостроек от границ участка?

Для участков в СНТ и для участков под ИЖС или ЛПХ правила устанавливаются по-разному. Для СНТ есть Свод правил по планировке и застройке территории ведения садоводства (сейчас действует СП 53.13330.2019).

Здесь предусматриваются следующие минимальные расстояния для хозпостроек до границ с соседним участком:

- для отдельно стоящей постройки для содержания скота или птицы — 4 метра,

- для остальных хозпостроек — 1 метр.

При этом от бани до дома должно быть не менее 8 метров, как и от колодца до надворной уборной.

Для участков под ИЖС или ЛПХ применяются Правила землепользования и застройки, утв. муниципальной администрацией (там предусмотрены минимальные расстояния для конкретного населенного пункта). Примерным ориентиром служат СП 30-102-99, где указаны те же расстояния, что для СНТ.

Стоит учитывать, что в случае спора суд применит правила, действовавшие на момент возведения спорной постройки.

Есть еще требования пожарной безопасности, которые тоже важно соблюдать. Минимальные противопожарные разрывы указаны в таблице 1 СП 4.13130.2013 (в зависимости от степени огнестойкости постройки, они могут быть от 6 до 18 метров).

Практика сейчас такова, что суды выносят решение о сносе хозпостройки, нарушающей нормативы, только в крайнем случае — если нет возможности устранить недостатки путем реконструкции. Поэтому даже близко стоящую постройку могут оставить, если суд решит, что она не нарушает права соседей.
1 day ago
Subscribe if you like this
That way, you'll never miss a story by this author
ГосДума утвердила в окончательном третьем чтении законопроект № 43016-8 об изменении действующего законодательства о ведении садоводства и огородничества. Поправки вступят в силу с момента опубликования закона — это произойдет после того, как его одобрит Совет Федерации и подпишет Президент РФ. А пока разберем, какие нововведения он предусматривает. 1. Меняется порядок оформления земли общего назначения в общую долевую собственность садоводов Действующая редакция Закона № 217-ФЗ позволяет безвозмездно...
1 day ago
Updating

Что-то пошло не так и мы не смогли загрузить данные. Давайте попробуем ещё раз?