Smarent. Pro недвижимость.

💥По итогам моей командировки в Дубай я сделал несколько видео и загрузил их на Boosty 🔸Видео №1: Почему нужно выкупить переуступку (Distress сделки) 🔸Bидео №2: Новая точка роста в Дубае 🔸Видео №3: Как купить квартиру со скидкой 40% Лично мое мнение, что в Дубае сейчас можно совершить много ошибок и потерять деньги. Недавно мне знакомый прислал квартиру в 20-30 км от центра Дубая за 200 тыс. долларов, но зато в очень крутую рассрочку и с полной меблировкой. Но я понимаю, что потом эту квартиру продать можно будет со скидкой 30-40% ‼️ Но при этом, с другой стороны, это как раз время возможностей для тех, кто понимает, зачем ему зарубежная недвижимость и как сохранить капитал! И цель видео и моей аналитики - это показать настоящий Дубай и отговорить неопытного инвестора от этой авантюры! P.S. Пошли слухи, что дубайские брокеры меня ненавидят 😆

⚡️На Boosty вышло классное обновление! Теперь вы можете купить подписку в формате подарка для своих знакомых или родственников! Это круто, потому что многие мне пишут, чтобы я помог оформить подписку или дал доступ для знакомых, которые не могут оформить подписку за границей или им сложно разобраться! На мой взгляд, это классный подарок. Особенно для тех, кто сейчас выбирает недвижимости и не хочет случайно купить Parkside или Молжаниново 😆

Когда мы с Smarent брали первые квартиры в управление, то конечно было много проблем и подводных камней, про которые мы и не знали! Но больше негатива мы получали не от собственников, а от арендаторов. Я был удивлен, насколько требовательные арендаторы стали, особенно когда понимают, что снимают квартиру через сервис, а не напрямую у собственника! И за последний год мы переделали отдел и команду по управлению и улучшили сервис, а арендаторы это заметили и стали оставлять крутые отзывы! В ближайшее время мы расскажем про наши довольно серьезные айти разработки и обновления 🤫 P.S. Сейчас у нас около 330 квартир в аренде, которые доверили нам собственники и подписчики! Спасибо вам за доверие 🙏

Как мы видим, государство берет дорогие деньги под 12 процентов на 10-15 лет, хотя нам выдает ипотеку со ставкой около 6% на 30 лет. Нестыковка 🤔 ? 📈ОФЗ 26245, начало торгов 15.05.2024, погашение 26.09.2035, купон 12.00% годовых, 2 раза в год; 📈ОФЗ 26246, начало торгов 15.05.2024, погашение 12.03.2036, купон 12.00% годовых, 2 раза в год; 📈ОФЗ 26247, начало торгов 15.05.2024, погашение 11.05.2039, купон 12.25% годовых, 2 раза в год; 📈ОФЗ 26248, начало торгов 15.05.2024, погашение 16.05.2040, купон 12.25% годовых, 2 раза в год; Я думаю, сейчас всем понятно, что к инфляции в 4% мы не скоро сможем прийти. И надеяться, что цены на недвижимость будут падать сильными шагами в августе 2024 года, как минимум глупо! Но еще раз повторю! Сейчас очень много неликвидной недвижимости продают застройщики - начиная от локации и завершая планировками! Не любая покупка квартиры будет для вас выгодной инвестицией!

Рынок переуступок по льготной ипотеке столкнулся с проблемами⚡️ Квартиры в хороших новостройках обычно раскупают еще на этапе котлована. Но это не значит, что больше никто не сможет их приобрести. Часть из выкупленного объема затем продается по переуступке: одни владельцы передумали здесь жить, другие финансово не потянули квартиру, а есть и те, кто специально приобретал недвижимость для последующей перепродажи. Раньше по семейной и IT-ипотеке можно было купить жилье по договору переуступки, но сворачивание льготных программ негативно сказалось на этом рынке. Мои комментарии по изменениям на рынке переуступок в новой статье МК 👈

🏦 Покупать или подождать, брать квартиру в льготную ипотеку или ждать снижения ставки? ❌Скоро отменят льготную ипотеку, а цены на новостройки все растут. Банки и риелторы заманивают последней возможностью взять квартиру по низкой ставке ипотеки, но есть ли в этом смысл? 📣Много инфошума вокруг недвижимости, и сегодня мы разберем все от А до Я - что и кому нужно или не нужно делать в мае 2024 года. ▶️Сегодня во время прямого эфира в 21:00 мы разберем, что делать на рынке недвижимости прямо сейчас и почему не стоит покупать новостройку для инвестиций. ✅Подключайтесь по ссылке: https://youtube.com/live/vcVkXtq6TSw

💰Виктор Зубик - Мамкин Инвестор! 📝Такие комментарии постоянно прилетают под выпусками на ютубе. Чтобы порадовать хейтеров сегодня я покажу результаты своих инвестиций. Сегодня в меню: - ЖК Ильинское луга - Консервативная инвестиция для моей мамы - Сколько получилось заработать - Куда переложили заработанные деньги ✅Выпуск будет полезен не только для инвесторов в недвижимость, но и для людей, которые только планируют купить первый инвест-объект. ▶️Видео уже доступно по ссылке: https://youtu.be/vgqyJyjwayU

В ответ на пост Если вы так и не посмотрели интервью с Михаилом Геннадьевичем Делягиным, то я настоятельно рекомедую это сделать сегодня вечером! Для меня это одно из самых интересных интервью на моем канале! И понимаю, что наша беседа вызвала бурю обсуждений, но я очень рад, что этот подкаст вышел у нас на канале! 🔹Ссылка на выпуск - https://youtu.be/-dD0-KYcF-c P.S. В комментариях к выпуску поделитесь своим мнением и размышлениями🤔

ЖК Дмитровское небо от ЛСР - это максимум комфорт+ на уровне серии ПИК+ по примеру ЖК Vangarden 😊 И не говорите потом, что я не говорил, что ЖК Дмитровское небо это комфорт класс и сравнивать его надо со всеми новостройками в районе метро Селигерская, т.к. там строят только комфорт!!! P.S. Умники и жители ЖК Селигер Сити будут возмущены 😤. Это нормально, мы всегда злимся, когда нас обманывают 😅

ЖК Parkside - это унылое 💩 при условии, что ЛСР называет «это» бизнес-классом 🫢 P.S. Я насчитал 12 студий на этаже. Т.е. около 1000 студий только в первой очереди. А цена от 8,5М и до метро 🚇 2км, или 27 минут пешком 😎

ЖК Moments смотрится очень круто со стороны парка Покровское-Стрешнево 🔥