Вся правда о недвижимости Сочи

«По мнению Хуснуллина, ставка по ипотечным программам в России должна быть на уровне 5% годовых. При этом он уверен, что программа льготной ипотеки, хоть и разогнала цены на жилье, себя "оправдала безусловно", так как именно благодаря ей Россия вышла на ввод жилья в 110 млн кв м.» Здесь, очередное лукавство. Благодаря ипотеке цены разогнали, но застройщики строят ровно столько, сколько строили последние несколько лет. Большая часть озвученного объёма построена самими гражданами (ИЖС). В 2023 году, по данным Росстата - многоквартирных домов (МКД) введено 51,76 млн кв. м., ввод индивидуальных жилых домов (ИЖС) составил 58,68 млн кв. м. Население снова построило больше застройщиков – 53,4% от общего объёма А по сему, министр либо не в курсе, что маловероятно, либо лукавит… Больше информации в телеграмм-канале - «Сочи в квадрате»

В Минстрое забеспокоились, что «недожильё» от застройщиков останется невостребованным? «Важно не допускать сильной диспропорции многоквартирного и индивидуального строительства, мы видим большой задел по проектным декларациям» - заместитель главы Минстроя России Никита Стасишин По его словам, с привлечением средств граждан на сегодняшний день в стройке находится 107 млн м² жилья: это на 9% больше, чем в марте 2023 года. Кроме того, на начало марта действовало 14 905 разрешений на строительство, по которым планируется возвести 155,7 млн жилых «квадратов». Вообще, важнее было не допускать текущих, необоснованных, цен и того, что застройщики лепят неликвид в виде студий и разный «евродвушек». И переживать было бы не о чем… Больше информации в телеграмм-канале - «Сочи в квадрате»

Сочинские агенты считали разницу в ценах на новостройки и на вторичном рынке по городу. Что вышло? Студии - на первичном рынке составляет 450,1 тыс. в то время как аналогичный показатель для студий на вторичном рынке составляет 300,2 тыс. (разница 150 тыс. или 33%); Однокомнатные - В новостройках 422,4 тыс., на вторичном рынке — 244 тысячи рублей, что на 178 тысяч дешевле. (42%); Двушки - В новостройках 359,1 тысяч, а на вторичном рынке — 223,8 тысячи рублей. (38%); Трёшки - в новостройках 337,5 тыс., а на вторичном рынке «квадрат» обойдется в 235,5 тысяч. (30%). Вывод? Новостройки в Сочи просто «прекрасное» средство для инвестиций. Впрочем, вторичный рынок спросом и по этим ценам особо не может похвастаться… В общем же, все сказочно богаты! Особенно ипотечники со своими ДДУ, виртуально… Больше информации в телеграмм-канале - «Сочи в квадрате»

Главное в ценообразовании на рынке новостроек нынче, оказывается совсем не рыночные факторы, а «нытьё» застройщиков… Интересно получается - раньше мы топили против льготной ипотеки, теперь - немного за. Причины таковы. -  Ценник начал проседать - спроса нет. Но ждать обвала процентов на 25-30 не стоит - будет столько нытья от застройщиков, которые будут рубиться за маржу, что опять придется вводить что-нибудь для "поддержки". Поэтому от текущего прайса ждать можно ну край процентов 10, если совсем плохо - 15. -  За кэш сейчас скидки чуть ли не 15%. И кэш - это в том числе и ипотека. Несмотря на все разглагольствования про комиссии и так далее, этот вентиль очередным вливанием из бюджета прикрутили. . -  Сравним 20 тыс. 5 лет назад и сегодня. Есть разница? Вот тут и кроется интрига. Через 5 лет 40-50 тысяч ипотечного платежа при адекватном зарплатном росте чувствоваться будут сильно меньше. Понятно, что со вторичкой чертеж немного другой - там ставки втрое выше. Но суть, кстати, останется той же. -  Однозначной ключевой ставки ЦБ не будет как минимум год. То есть ставки по новостройкам с лета полетят в космос. И будут там довольно продолжительное время. Да, застройщики создают свои банки, как то в кейсе "Самолета", и да, будут скидки по вкладам, если ипотеку брать там же. Но на долгосрочном горизонте 6% на Х будут дешевле, чем 15% на Х-10%. Для галочки - льготная ипотека есть лютейший просчет финансовых властей. Но из нее прямо сейчас можно выжать максимум. Если, конечно, нет возможности взять семейную - ««t.me/...ia» Ни одного адекватного, реального, рыночного, оправдания ценника нет! Больше информации в телеграмм-канале - «Сочи в квадрате»

«Самая доступная студия в Сочи, которая будет сдана в 2024 году, выставлена на продажу за 10 миллионов рублей. 13 марта об этом сообщают специалисты из агентства недвижимости OНИКС-Недвижимость» - sochi-bloknot «Этот объект имеет площадь 23,3 квадратных метра и расположен в Хостинском районе города-курорта» Самое интересное то, что такого хлама масса на вторичном рынке и он никому особо не нужен и по 6,5 млн. «Количество квартир и апартаментов, доступных на первичном рынке в Сочи в марте 2024 года, составляет 1672 шт.» Из них: 753 – однокомнатные; 520 – студии. То есть 76% это малый формат по ценам, далёким даже от понятия - «дикие» и будет введён только в этом году, не говоря об уже сданных и непроданных и тех, что будут сданы. Вторичный же рынок Сочи этим попросту захламлён давно! Больше информации в телеграмм-канале - «Сочи в квадрате»

Пару дней назад говорили вроде как о 30-35%. Теперь, вот, поменьше на десяток. Видимо в Минфине пересчитали за выходные и решили - 30% многовато будет… «Минфин нацелен снизить долю льготной ипотеки на первичном рынке жилья до 20-25%» А было? А было, если кто не в курсе: «По итогам 2023 года, объем ипотечных займов на первичном рынке за счет льготных программ достигал порядка 90%» То есть, застройщикам хотят резануть ни много ни мало – 60% продаж! За наличку у них никто не покупает уже давно, если только залётный какой, с лихими средствами. «Наша задача как регулятора снизить этот показатель до 20-25%, конкретные целевые ориентиры и конкретные параметры еще будут обсуждаться с заинтересованными участниками рынка. Но нам важно обеспечить поддержку именно граждан, а не застройщиков и банков», – добавил Министр. Комментарии излишни... Больше информации в телеграмм-канале - «Сочи в квадрате»

По просрочке в ипотеке – максимум за два года даже там, где данные в принципе не совсем репрезентативны. А если даже здесь столько, то сколько проблемных кредитов в реальности? Остаётся только догадываться… В ЦБ переживают не просто так! Больше информации в телеграмм-канале - «Сочи в квадрате»

Полезную вещь запустили в Сочи силами управления муниципального земельного контроля администрации города «В Сочи запустили чат-бот, который поможет получить информацию о статусе объекта недвижимости. Цифровой сервис внедряет управление муниципального земельного контроля администрации города, который по кадастровому номеру объекта предоставит информацию, не находится ли земельный участок или дом под ограничениями, выдавалось разрешение на строительство, проводились ли в отношении объекта проверки» - пресс-служба администрации Сочи Ссылка - https://t.me/sochi_cadastral_bot Нужно понимать – информация постоянно обновляется! Больше информации в телеграмм-канале - «Сочи в квадрате»

Сочинские риелторы подвели итоги года на рынке, и они неутешительны Пара выдержек: «Соотечественники всё реже рассматривают курорт для переезда на ПМЖ из-за неразвитой социальной сферы. Не лучшим вариантом зарекомендовал себя Сочи и для инвестиций — слишком велика вероятность лишиться всего из-за массовой неправомерной застройки и сносов» «Какое-то время, после пандемийного ажиотажа, когда в Сочи скупали всё без разбора, риелторам удавалось поддерживать искусственный спрос на недвижку. Но теперь, по-видимому, ресурсы иссякли. Низкий спрос по-тихому снижает цены» Набрали как и везде, хлама. Причём хлама сильно переоцененного. Теперь он теряет в цене «За год средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке недвижимости снизилась во всех форматах недвижимости. Наиболее значительное снижение отмечено в сегменте квартир-студий Сочи» - ГРЦ «Средняя стоимость м2 на студии-вторички снизилась на 9,56%» Такое вот - «недвижимость в Сочи всегда в цене» Вопрос – в какой? Больше информации в телеграмм-канале - «Сочи в квадрате»

Заметки из сочинской прессы… «По оценкам экспертов, за последние 5 лет — с января 2019 года по ноябрь 2023 года — средняя стоимость квадратного метра в новостройках Сочи выросла без малого в 5 раз, на 390,29% или на 355,7 тысячи рублей. Так, в начале 2019 года приобрести 1 кв. м на первичном рынке Сочи можно было 91,1 тысячи рублей» «Сейчас рынок недвижимости Сочи называет мертвым. Снижение спроса на квартиры в 2023 году, по сравнению с 2022 годом, составило около 20%. Если сравнивать с 2021 годом, то ажиотаж уменьшился на 43%» «Ажиотаж уменьшился»))) «Риелторы и застройщики пытаются подогревать интерес россиян прогнозами дефицита жилья в Сочи, но предложение по-прежнему превышает спрос. Интерес к жилью на курорте у россиян падает» - sochi1.ru На днях выкладывал видео, где говорили о росте спроса - t.me/...761

Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин на Дне строительства и ЖКХ на выставке-форуме «Россия» призвал подумать, как привлечь свободные средства граждан в жилищное строительство в качестве дополнительных инвестиций. «Нам нужно подумать, что сделать, чтобы увеличить объем инвестиций, потому что у нас десятки триллионов свободных средств есть у населения на руках» Это в то время, когда ЦБ и Минфин, не прямо, но открыто говорят если не о пузыре, то о явном перегреве на рынке новостроек. О необоснованном росте цен и растущем разрыве между вторичным и первичным рынками. Инвесторы, где вы? Больше информации в телеграмм-канале - «Сочи в квадрате»