Nothing new at the moment
Loading...
Показательный, на мой взгляд, приговор, вынес Краснодарский суд по уголовному делу в отношении бывшего вице-губернатора Краснодарского края

Многое становится на свои места. В частности, видимость невозможности найти крайних в деле с землями сочинского национального парка. Перечислять «краснодарские метаморфозы» можно достаточно долго, земля, стройка, мусор и т.п.

По какому поводу завели дело?

Согласно первому эпизоду, высокопоставленный чиновник, обманом завладел земельным участком площадью  1,8 Га в Краснодаре, рыночная стоимость которого более 40,0 млн. рублей. Завладел путём обмана и подлога документов.

Выбрал землю, оформил право аренды, после этого, через подставных лиц, подал в Росреестр ложные сведения о нахождении на участке построек, которые и послужили основанием для выкупа участка по льготной цене у Администрации. Земля в итоге обошлась всего – 374,4 тыс. рублей, по 2,0 тыс. за сотку, вместо 200.

Эпизод ту. Банальщина, превышение должностных полномочий. Строителям перевели 200,0 млн. бюджетных средств, для завершения строительства перинатального центра в Сочи. Переводили через маленький банк, который вскоре прикрыли.

А теперь, внимание, решение суда!

Приговорили к 4 годам лишения свободы условно со штрафом в 700,0 тыс. и запретом в течение двух лет занимать руководящие должности в органах госвласти.

Через пару лет, всё забудется. Человек сможет вернуться на посты и трудиться на благо края!

Что касается штрафа, подумаешь, 4 сотки от 180,0.

Кубань…
20 hours ago
Снижение ценника на сочинскую недвижимость в апреле текущего года, только начало

Такое мнение высказал руководитель одной из строительных компаний Краснодарского края.

«Чтобы не терять своих клиентов, полагаю, что в Сочи тоже потихоньку будут снижаться цены - расти им просто некуда»

К слову, «потихоньку снижаются» они на протяжении уже практически года, причём, важно, в прайсах самих застройщиков. Это говорит о том, что по реальным сделкам ценник ещё ниже, торг в Сочи присутствует всегда.

Помимо этого, количество объектов в этих прайсах, за год практически не меняется.

Как пример, пара достаточно популярных ЖК, оба ФЗ, один в центре пос.Дагомыс, второй на ныне популярной ФТ «Сириус»

Напомню, в конце лета, в прошлом году, я считал объекты и цены по ним вручную, пользовался общедоступной для агентов, базой. Заглянул сегодня, смотрим, что увидел

ЖК «Фрукты» Сириус

Июль 2021 – 57 кв., пл. – 37,6м2, цена метра – 458,4 тыс.

Май 2022 – 34 кв., пл. – 42м2, цена метра – 412,2 тыс.

Площадь увеличилась, за счёт продажи, в течении 9 месяцев всего 23 квартир, ценник ниже на 10%

То есть, застройщик не спешит с реализацией, в месяц в среднем, продаёт 2 квартиры, не помогает и небольшая коррекция цены.

ЖК «Кватро» Дагомыс

Июль 2021 – 20 кв., пл. – 46,6м2, цена – 248,0 тыс.

Май 2022 – 21 кв., пл. – 45,1м2, цена – 206,0 тыс.

Ничего не поменялось, кроме ценника, который снизился на 17%, однако и это никак ни сказалось на продажах.

Снижение цен «потихоньку» не поможет…

Мнение автора
1 day ago
В восстановлении спроса на новостройки никто не уверен, эксперты всерьёз заговорили о предстоящих банкротствах, заявляя при этом, что надежда на позитив имеется.

Надеются не на снижение ставок по ипотеке, понятно что это не сработает, на совместные программы - заманухи дуэта застройщиков и банкиров, также нет надежды, что касается роста доходов населения, думаю, понятно…

На все эти когда-то работающие плюшки перестали надеяться, потому как оказывается, что граждане начали вдруг бояться, и не покупают по причинам:

«Падение спроса эксперты связывают не только с экономической ситуацией. Потенциальные покупатели не рискуют делать крупные покупки, опасаясь, что девелоперы могут не достроить новостройки из-за финансовых проблем и оставить людей фактически ни с чем»

Эти опасения, не без основания, подогреты введённым мораторием на банкротство застройщиков, который сделал дольщиков по сути бесправными, несмотря на пока действующую систему с эскроу.

В такой ситуации даже ежу понятно, лезть в бетон сегодня мягко говоря, противопоказано.

Так на что надежда – то?

А надежда, весьма туманная и прямо – зависящая от причин падения спроса:

«Дальше ситуация будет корректироваться. По нашим наблюдениям, рост  спроса на рынке ожидается в июне, когда люди начнут снимать деньги с депозитов»

Видимо в июне, граждане должны вдруг перестать бояться недостроев и понести деньги застройщикам.

Пэсэ: А сейчас, специально для экспертов в сфере недвижимости, песня «Фантазер» в исполнении Ярослава Евдокимова
2 days ago
Цены в новостройках начинают свой путь в рамки приличия. Сочи на 3 месте по снижению

Отчитались эксперты «Мир Квартир»

Вместе с резким обвалом спроса, цены, несмотря на прогнозы большинства специалистов в сфере, начали снижаться

Зафиксировали эту «аномалию» в 70 регионах. Речь о сроке апрель – середина мая

Первое, почётное место занял Мурманск, с  9%

Серебро у Грозного – 7,9%

Бронза досталась Славному городу – курорту Сочи – 4,7%

«В Сочи, где по итогам I квартала цены превысили московские, пузырь начал сдуваться, и город снова встал на второе место после столицы»,— отметил гендиректор портала Павел Луценко.

То есть, пузырь есть всё-таки?

Севастополь потерял 3,8%

Что сказать, с почином! Городу Сочи есть куда стремиться, ждём на самом высоком месте пьедестала с более серьёзными рекордами…

Пэсэ: в Москве как всегда, своя кухня, про неё молчат, пока...
2 days ago
Subscribe if you like this
That way, you'll never miss a story by this author
Москва, со своим 50% обвалом продаж в новостройках, оказалась в лидерах по продажам, регионы в апреле не продавали вовсе!

В некоторых менеджеры отделов продаж весь месяц гоняли мух и пускали самолётики.

К примеру, Волгоград просел на 99%, Казань на 98%, Курган – 97%

Екатеринбург, Нижний Новгород, Тюмень – 70-80%

Курортный Севастополь также не продал практически ничего, там потеряли 80% клиентов. Если там не продавали, что говорить о Сочи, где цены московские.

Даже те немногочисленные сделки прошли со скрипом:

«Интересно, что те малочисленные сделки, которые составили хоть какие-то продажи, были проведены с помощью ипотеки. Так, в нескольких регионах доля жилищного кредитования достигла 100%-ного спроса, добавили эксперты»

А если учесть, что ипотечные сделки закрываются не за один день, то можно смело говорить о полном отсутствии в апреле продаж в регионах.

Вывод экспертов из этого всего однозначен:

«Региональные застройщики оказались в зоне риска, к осени могут начаться банкротства, считают эксперты. Чтобы поддержать спрос, им придется снижать цены»

Снижать цены! Не ждать снижения ипотечных ставок, не заниматься самосубсидированием в сговоре с банкирами, не выпрашивать поблажек, уже нечего выпрашивать, а снижать цены!

 Жаль, что только сейчас начинает доходить…
2 days ago
Updating