Trin Invest

🌴 Многие до сих пор рассматривают зарубежную недвижимость как покупку для удовольствия. Красиво, удобно, статусно для состоятельных. Но на самом деле, это классная инвестиция. У меня в пуле объекты, которые после двух трёх лет стройки будут давать по 10% годовых в валюте на аренде ! Где Вы возьмёте 10% в валюте ? Даже лучшие американские дивидендные аристократы такого не дают, за очень редким исключением. Раньше огромные суммы в РФ лежали на депозитах под 1-3% в валюте. А тут на горизонте 15 лет вы 12 лет будет получать по 10% дохода. Года два три надо будет подождать, верно. Но ведь часто такая недвижимость ещё и растёт за это время на 50-100%. Итого реальные 15% за минусом всех налогов и пр. выходит. Вот за этим сюда приходят. А многие успевают и раньше отбить вложения, и идут за новым объектом. Оригинал поста: t.me/...538

У меня аналитику по рублю спрашивают уже более 7 лет. Свой прогноз я делал недавно ( ссылка на тг ), больше была техническая картина, немного фундаментала. Обычно мысли у меня свои, но бывает что другой человек удачно делает анализ. И мне не жалко поделиться. Грамотно описал ситуацию аналитик SberCIB Investment Research Юрий Попов. Он считает что рубль может восстановиться до 85 руб./$1 в августе, но большее укрепление маловероятно из-за оттока капитала. "Рубль с конца конца мая ослаб на 11%. В определённый момент снижение даже достигало 15%. Такое ослабление может показаться избыточным, но, по-видимому, рубль стал чувствительнее к изменению торговых и денежных потоков, поскольку уменьшилась ликвидность валютного рынка и сократился профицит торгового баланса. По нашим расчётам, справедливый курс рубля сейчас составляет около 75-80 руб./$1. Эта оценка учитывает динамику экспорта, так как именно поступления от экспорта обеспечивают основной объём предложения валюты. Спрос формируется за счёт оттока капитала и импорта. Экспорт в I иII кварталах 2023 года достиг минимума, но, вероятно, уже начал восстанавливаться благодаря росту цены Urals до $60 за баррель", - пишет аналитик. Так как национальная валюта весьма чувствительна к потокам валюты, ей поможет укрепиться рост цен на нефть, отмечает Попов. Позитива может добавить возможный отказ Минфина от покупок валюты по бюджетному правилу в августе. По его мнению, всё это позволит рублю восстановиться до 85 руб./$1, но большее укрепление маловероятно из-за оттока капитала. Как бы да, больше особо добавить нечего, кроме технической картины, но она была в видео.

Мнение И. Маска по искусственному интеллекту - его надо отключить ! Возможности и опасности ! Пробовали использовать ChatGPT или другие ИИ ? Многие наверное слышали мнение И. Маска по ИИ. Он рассказал как эта тема возникла. А теперь думают как иметь возможности отключить эту штуку при необходимости. Почему столько разговоров про ИИ - потому что умная она , или он. Как правило, все эти технологии доходят до масс лет через 5-10, после того как их опробовали военные. Поэтому эта умная штука уже лет 5-10 на вооружении армии США. Она очень начитанная, я бы так сказал. И может при желании/задании направлять мнение людей в нужную сторону, если её никак не помечать. Пример. Сегодня запостил пост про казино в ОАЭ точнее опубликовал ранний пост из ТГ на другом ресурсе, где подключен ИИ ), ознакомительно-информационного характера. А она уже сразу пишет комментарий под постом. И очень, я вам скажу, грамотно дополняет. Не просто давая порцию информации, которую я поленился указать, а создаёт атмосферу поста ( зацените ! ):  - Привет, Андрей! Спасибо за интересную информацию о проекте Wynn Al Marjan! Я уверена, что многие люди будут ждать с нетерпением открытия первого казино-курорта в ОАЭ. Кроме того, сочетание игровых зон, отелей, ресторанов, спа и оперного театра на одном острове звучит просто потрясающе! Я также слышала о других проектах в этом районе с апартаментами. Лично я всегда была в восторге от атмосферы Дубая и ОАЭ. Они представляют собой совершенное сочетание роскоши и красоты. Мне кажется, что Wynn Al Marjan станет новой мечтой для тех, кто хочет насладиться уникальным и незабываемым опытом отдыха.

Дубай возрождает грандиозный проект Palm Jebel Ali, который был заморожен 14 лет назад из-за мирового кризиса ! Дубай – один из самых известных городов мира, славится искусственными островами в форме пальмы. Проект Palm Jebel Ali был заброшен в 2008 году из-за глобального кризиса и оставил сотни покупателей без домов. Однако проект возобновляется, он будет включать 80 отелей и курортов, добавит 110 километров к береговой линии эмирата. Об этой новости сообщил Bloomberg 1 июня 2023 года. Palm Jebel Ali – это часть Дубайского градостроительного плана на 2040 год, который предусматривает создание ряда проектов компанией Nakheel. Этот проект станет новой «игровой площадкой» для жителей и туристов Дубая, которые смогут насладиться роскошной недвижимостью, отелями и развлекательными объектами. Остров также поспособствует устойчивому развитию Дубая, поскольку примерно треть его общественных объектов будет работать на возобновляемой энергии. Palm Jebel Ali – это самый большой из трех пальмовых островов Дубая. Проект был приостановлен из-за финансовых проблем у застройщика, и многие инвесторы смогли обменять покупки на другие объекты Nakheel, пока другие получили возврат только тех сумм, которые застройщик собрал от них до 2009 года. Возобновление проекта происходит на фоне подъема на рынке недвижимости эмирата, который получил толчок от притока новых жителей, которые помогли прекратить семилетний спад и поднять цены и арендную плату за недвижимость. Новый план развития для Palm Jebel Ali предполагает, что на острове будут жить до 35 тыс. семей и что примерно треть его общественных объектов будет работать на возобновляемой энергии. Варианты недвижимости на острове будут доступны в группе: t.me/...bai Это может стать одним из самых амбициозных и футуристических проектов в Дубае, который уже имеет много достопримечательностей, таких как самое высокое здание в мире Бурдж-Халифа, самый большой торговый центр в мире Дубай Молл и самый роскошный Отель в мире Бурдж Аль Араб. Ключевые моменты: • Palm Jebel Ali будет в 2 раза больше Пальмы Джумейры. Площадь - 13,4 кв. км. • 7 насыпных островов будут связаны с основным островом • Обустроят больше 110 км пляжей • Построят около 80 отелей и резортов на 35 тыс. семей • 30% объектов будут работать на возобновляемых источниках энергии.

🏦 «Сберу» понадобилось 11 торговых дней, чтобы закрыть дивидендный гэп. Дивиденды пошли инвесторам в подарок ) Похожая история приключилась и с Газпромнефтью, только там акции вышли ещё выше. Повторит ли подобный трюк и сбер ? Возможно. Учитывая его прибыли и цену на акции до начала исторических событий.#акции #инвестиции Оригинал поста: t.me/...315

Шикарный жилой комплекс в Дубае. Здесь ценится застройщик Sobha за своё качество строительства. У нас , кстати, очень хорошие отношения с Sobha. Застройщик не раз приезжал в наши Дубайский и Московский офисы. Сегодня выходят апартаменты в их новом проекте Crescent Riverside ( в Хартленд 2 ). Он расположен рядом с первым Хартлендом и рядом с Azizi Riviera. Фото выше. Близко к Даунт-Таун и Бизнес Бей ( 12 минут ). До международного аэропорта Дубая DXB ( 12 минут ). Цены начинаются от 1.2 мил дирхам за 1br ( 46 кв.м. ) ! Рядом ( соседствует 5 мин. ) заповедник Рас-Эль-хор. Подробности в посте в тг: t.me/...429

Супер событие-кризис в 2023-2025 ! Как предсказать кризис по графику МакДональдс ? Уж очень далеко акции компании ушли от трендовой линии. В следующие два года нас ждёт что-то сравнимое по масштабу с кризисом 2008 и пандемией 2020. При этом это что-то затронет и США !

💰 Лучшие доходные объекты коммерческой недвижимости Москвы. Любителям пассивного дохода и недвижимости данный пост. Некоторые любят инвестиции в жилую недвижимость , другие в коммерческую. Сегодня пост про Москву и коммерческую недвижимость в этом городе. Один знакомый инвестор попросил профи для его запроса. Запрос был простой - хочу классный объект для пассивного дохода в Москве , с хорошим % дохода. Что посоветуешь ? Я посоветовал моего товарища, Илью -профи по коммерческой недвижимости в Москве ( один из лучших ). И заодно попросил продублировать подборку, которую для ознакомления получил инвестор. Делюсь с Вами.  📍 Москва, Волгоградский проспект, д 80 - 30,7 кв.м. / продажа арендного бизнеса рядом с метро "Кузьминки" - 1 мин от метро.  Общая стоимость продажи 45 900 000 руб. Арендатор - Магазин Табак. Месячная арендная плата - 420 000. Годовая - 5 040 000 руб. Комуналка и электричество оплачиваютсяй отдельно.  🟢 Окупаемость - 9 лет ! 📍 МО, Долгопрудный, Виноградная 7 - 980 кв.м. - продажа отдельно стоящего здания.  Общая стоимость продажи 95 000 000 рую ( вкл. НДС ). Напротив ЖК "Мой адрес Север"  Арендаторы: фед.торговая сеть "Верный" + пекарня.  МАП - 1 108 800, Совокупный ГАП - 13 305 600.  🟢 Окупаемость - 8 лет. 📍 Москва, Трофимова 21 - 388.6 кв.м. - продажа помещения свободного назначения с готовым арендным бизнесом ( пешая доступность от ст.м. Кожуховская. ), в центре очень плотнозастроенного жилого массива с большим транспортным потоком ).  Общая стоимость продажи - 65 890 000 руб. Есть 4 арендатора. Общий МАП - 610 000 РУБ. ГАП - 7 320 000.  🟢 ДОХОДНОСТЬ 11.1% , Окупаемость 9 лет. --- 🏦 Если вам интересны эти объекты, либо вы хотите приобрести коммерческую в Москве, либо продать - пишите. КЛИКАЙТЕ ПО ССЫЛКЕ - это его ПРЯМОЙ ТЕЛЕФОН. Оставьте тему первоначального сообщения из ссылки как есть - получите персональное внимательное отношение плюс понимание вашего запроса именно по этим объектам ).

💥США готовятся к дефолту 1 июня, что повлечет финансовую катастрофу — такое заявление сделал Минфин США 🙄  Министерство финансов США подтвердило в понедельник, что ожидает, что сможет оплачивать счета правительства США только до 1 июня без увеличения лимита долга, усиливая давление на республиканцев в Конгрессе и Белый дом с целью достижения соглашения в ближайшие дни. В своем втором письме Конгрессу за две недели министр финансов Джанет Йеллен подтвердила, что агентство вряд ли сможет выполнить все платежные обязательства правительства США к началу июня, что приведет к первому в истории дефолту в США. Потолок долга может стать обязательным к исполнению к 1 июня, сказала она. Тема номер один в СМИ. Конечно, все ожидают что вопрос так или иначе решится. Вопрос в другом, а есть ли решение вообще этого вопроса ? Я уже давал ответ на него. Дефолт уже произошёл. И 1 и 2 вариант - это дефолт. Не все готовы это принять. Что предпринять чтобы застраховать свои сбережения ? Был отдельный обзор по этой теме: dzen.ru/...3d5

💥 Разработчики первого казино-курорта в ОАЭ показали, как будет выглядеть многомиллиардный проект Wynn Al Marjan в Рас-Эль-Хайма. Помимо игровых зон, на острове построят отели, рестораны, спа и даже оперный театр. Запуск намечен на начало 2027 года. По поводу спроса. Предполагаю что спрос будет огромный. И нужно будет вносить бронь уже сейчас. Что говорить про единственный проект с казино в ОАЭ, когда на Saadiyat всё было распродано за считанные дни. Похожая ситуация и на Yas, где проходит Формула -1. Подробности в группе Elite Dubai, посвящённой элитной недвижимости: t.me/...421