Полтора года назад мы купили в Анапе квартиру. Покупка всего одной квартиры, не бог весть какой, но всё-таки опыт.
Я подробно написала как мы искали жильё, какими выводами, наблюдениями и советами я могу поделиться с людьми. Ссылки на подробный рассказ о наших поисках, опыте и покупке квартиры я оставлю в конце этой статьи.
Сегодня я хочу предупредить об одной, на мой взгляд самой неприятной ошибке, которую может допустить потенциальный покупатель, опьянённый сладкой мечтой переезда к морю и подогреваемый местными риелторами и продавцами. Название этой реальной опасности:
Дома-самострои
И это не маленькие домики в частном секторе. Нет! Здесь, на юге, не только в Анапе, но и ещё чаще в большом Сочи, растут как грибы красивые многоэтажки, застройка которых осуществляется без получения соответствующего разрешения.
Для меня, как обычного обывателя, дико и малопонятно, как так может быть, что в центре города идёт строительство многоэтажного дома, про который до поры до времени почему-то никто "не подозревает, не знает, не видит просто в упор!"
А потом, если хозяин этого строительства не сможет через суд (по другому никак) узаконить огромный красивый новый дом, его просто будут ломать или он останется стоять, гнить, разваливаться и портить вид окрестности вокруг.
Так вот в приморских городах, как оказалось, такое явление далеко не редкость. И опасность заключается в том, что человека приведут в такой новый дом и раскрутят на покупку квартиры. А дома такие обычно очень неплохие, с хорошими квартирами. Часто квартиры в таких домах раскупаются уже на этапе строительства. А потом у людей возникают большие неприятности, проблемы и нервотрёпка.
С другой стороны, такое строительство настолько часто имеет место быть, что боятся надо покупать квартиру только в том случае, если суда ещё по этому дому не было или суд принял решение не в пользу застройщика, что бывает редко. Большинство домов после строительства проходит судебную процедуру и застройщик всё же сдаёт дом через суд. Если суд завершится в пользу застройщика, что бывает в большинстве случаев, то квартиру в таком доме можно спокойно покупать.
Когда мы проверяли перед покупкой квартиры узаконен ли данный дом решением суда, в списке узаконенных через суд домов мы увидели дом нашего родственника, который к тому времени уже лет 6-7 в нём жил и понятия не имел о том, что его дом строился изначально как самострой, а потом был узаконен через суд.
Но собственно говоря, ему теперь до этого уже нет никакого дела. Гораздо с бОльшими проблемами и нервотрёпкой сталкиваются покупатели, которые оплатили будущее жильё в строящемся доме, и потом вместе с застройщиком переживают судебные разбирательства, нервничают и ждут.
Итак, чтобы не столкнуться с этой проблемой, нужно зайти на официальный сайт города. Там есть раздел, который так и называется: "Внимание, самострой!" И проверить по списку нет ли там выбранного вами для покупки квартиры дома.
Там есть большой раздел под названием "Объекты, внесенные в реестр самовольного строительства Краснодарского края", где перечислены все (надеюсь, что все) такие объекты.
Такое жильё не будет зарегистрированно в Росреестре. И как нам объясняли знающие люди, в такой дом не подключают газ.
В анапский суд подано 40 исков о сносе самовольно возведенных строений. Протоколы обследования направлены в налоговую инспекцию. В анапский отдел Росреестра по Краснодарскому краю для привлечения к ответственности направлены материалы по 96 объектам.
В настоящее время в реестре объектов самовольного строительства значится 152 объекта. Из них 47 - это объекты комерческого назначения, 15 многоквартирных жилых домов
Граждане, купившие квартиры в указанных домах, с точки зрения закона, рискуют остаться без своих квартир – почти достроенные и достроенные самовольно возведенные строения подлежат сносу.
В данном случае застройщик не может продать вам квартиру по договору долевого участия, а Росреестр, соответственно, зарегистрировать его. Вместо этого компания предлагает заключить некий «договор бронирования» или «предварительный договор купли-продажи». Он не дает вам права требовать квартиру после сдачи дома, а лишь обязывает застройщика заключить полноценный договор купли-продажи или же вернуть деньги. То есть в неблагоприятном случае деньги вы получите назад, но о квартире останется только мечтать.
Также на этом же сайте есть список " Многоквартирные жилые дома, на которые решением суда признано право собственности" с адресами и даже фотографиями этих домов.
Как видите на фото, ничего себе такой "самостройчик"
Недалеко от места, где мы сейчас живём, есть несколько очень симпатичных многоэтажных домов, которые стоят новенькие, с иголочки уже почти 2 года. И только в 3-5 квартирах я вижу цветочки и занавесочки на окнах. Место прекрасное, дом, как конфетка, почему пустой? Я ответ на этот вопрос не знаю. Но переодически вижу, как риелторы привозят туда людей.
Не хочу вас пугать, квартиру в Анапе купить можно и нужно. Просто будьте крайне внимательны, проверяйте все бумаги, убедитесь, что дом внесён в Росреестр.
Если вы ещё не читали:
Как я искала квартиру в Анапе, советы и выводы - здесь
Как мы купили квартиру в Анапе - здесь
Почему мы выбрали для ПМЖ именно Анапу - читайте здесь
Стоит ли покупать квартиру в Анапе, плюсы переезда - тут
Минусы и страшилки Анапы - тут