Собрались продавать квартиру, но не знаете сколько за нее просить. Читайте до конца и вы узнаете 7 способов, которые будут вам полезны.
1.Узнать цену на сайтах-агрегаторах.
Это, пожалуй, самый простой и быстрый способ. Они работают на всех известных сайтах-агрегаторах по продаже жилья. Вы вводите исходные данные, такие как: метраж квартиры, расположение, количество комнат. И через пару секунд результат у вас на руках, а точнее на экране.
Создатели подобных сайтов говорят, что полученный результат имеет практически 100% точность. Однако это не значит, что именно по такой цене вы сможете продать свое имущество.
2.Узнать цену на местных сайтах о недвижимости.
Для этого вам придется потратить не один вечер за компьютером, изучая рынок недвижимости в вашем городе. Зато вы сможете составить свое собственное мнение и будите достойно аргументировать, если вас попытаются обмануть.
Важно понимать, что такая информация носит лишь ориентировочный характер. На стоимость вашей конкретной квартиры будут влиять:
- состояние жилья;
- планировка;
- вид из окон;
- наличие консьержа;
- близость транспорта;
- наличие в шаговой доступности школ, поликлиник, университетов и т.д.
3. Попробуйте разместить свое объявление местных сайтах
Этот способ подойдет тем, у кого есть достаточно времени, чтобы играть в «угадайку». Что вам необходимо сделать? Попробовать определить стоимость жилья при помощи 1 или 2 способа, и выставить объявление с конкретной ценой.
Если вам не звонят, то либо цена слишком высока, либо спрос на ваш район/дом слишком мал. Если же вы за неделю получили 5-7 и более звонков с вопросами и просьбами посмотреть квартиру, то вы продешевили и цену на квартиру можно поднять.
4. Обратиться за помощью к профессиональному оценщику
Он назовет наиболее точную стоимость вашего объекта. Прежде всего он должен обговорить для каких целей проводится оценка, чтобы определить вид стоимости и методы оценки. После подписания договора он должен будет приехать на место, все осмотреть сфотографировать.
Отчет может готовиться как пару дней, так и пару недель, в зависимости от опытности и занятости оценщика. В документах вы сможете узнать рыночную стоимость квартиры и пункты, почему стоимость получилась именно такая, а не иная.
Особенно данного способа:
- авторитетное мнение оценщика – весомы аргумент при торгах;
- данные можно использовать при рекламе;
- за него придется заплатить около 2 тыс руб.
- иногда оценщики занижают стоимость объекта, тк только так они могут гарантировать, что квартиру за такую цену кто-то купит.
5. Посетите аналогичные квартиры лично
Провести аналитику жилья, которые выставлены на продажу в данный момент. Осмотрите их квартиры, насколько они похожи на вашу, расспросите владельцев о том как идут продажи и как они определили цену. Постарайтесь найти квартиры вашего сегмента, в том же районе, в тех же домах. Необходимо учесть: метраж, год постройки, технологию строительства, количество комнат, месторасположение.
6.Не ориентируйтесь на среднюю стоимость квадратного метра в вашем городе
Аналитические службы регулярно публикуют отчет о состоянии рынка недвижимости, где можно найти среднюю стоимость 1 кв метра недвижимости. Да, на эти показатели можно ориентироваться, но их недостаточно для определения справедливой цены. Средняя цена на то и средняя, что это промежуточный показатель между жильем бизнес класса в центре города и дешевым жильем на окраине.
Такая цена не будет учитывать преимуществ именно вашего предложения. Также стоит узнать какое количество одно-, двух-, трехкомнатных квартиры на вашем рынке. Чем больше однокомнатных квартир на рынке, тем выше средняя цена за 1 кв метр.
7.Обратитесь в агентство недвижимости
Это, пожалуй, самый удобный и надежный способ. Вам просто нужно прийти в агентство и поговорить с риэлтором. В процессе беседы вы составите представление о самом риэлторе, сможете ли вы ему доверять, узнаете про стоимость услуг и параллельно примерно расспросите, про ситуацию на рынке.
Часто такие консультации являются бесплатными, так как несут в себе лишь «ознакомительный» характер. А конкретная стратегия продажи, методы как повысить цену или продать побыстрее будет оговариваться позже, если вы воспользуетесь их услугами.
Итог
Лучший индикатор того, что цену вы определили верно – это количество звонков, запросов и просмотров квартиры. Хороший показатель для верной рыночной цены это 2-4 звонка и 1-2 просмотра в неделю. Чтобы продать квартиру подороже проведите предпродажную подготовку: уберитесь, помойте все, выкиньте ненужный мусор, оставьте квартиру максимально просторной и светлой, сделайте профессиональные, качественные снимки.
Нормальные сроки реализации квартир: 1-комнатная 1-2 месяца; 2-3-комнатные соответственно 2-4 месяца.
Самый лучший способ решения проблем – это переложение их на плечи профессионала.
Бесплатная помощь подбора квартир в новостройках Москвы тел:+7(999)918-35-75
Участвуем в закрытых продажах, продаем инвестиционную недвижимость. Подберем квартиру как для комфортной жизни или для выгодного вложения денег, для сдачи в аренду или для перепродажи.
Подписывайся на канал чтобы не пропустить актуальные новости и горячие предложения.
Другие наши статьи:
Вклады под 8% - где найти? Последние экономические новости Как выбрать шкаф? 10 простых пунктов
5 стереотипов о ремонте, которые нам мешают жить
Секреты удобной однушки. На что стоит обратить внимание
Мнение юриста: Как выбрать надежного застройщика
В мессенджеры только по паспорту, повышение ключевой ставки. И прочие финансовые новости
Новые станции метро и БКЛ, которые откроют в Москве в 2021-23 году
Почему не продается квартира? Типовые ошибки
#пешков федор михайлович #оценка #ОЦЕНКА КВАРТИРЫ #купить квартиру #ипотека #аренда #недвижимость #жилье #лайфхак #риэлтор